🏠 Porez na najam

Usporedi paušalno oporezivanje i obračun po stvarnim troškovima — koji način ti se više isplati.

Kako se oporezuje dohodak od najma?

U Hrvatskoj, najam nekretnine oporezuje se kao dohodak od imovine. Vlasnik bira između dvije metode oporezivanja:

📋 Paušalno oporezivanje (jednostavno)

Plaća se fiksni godišnji iznos paušala po krevetu (za turistički najam) ili postotak od ugovorene najamnine. Od 2026., za dugoročni najam paušalna stopa je 12% od ukupne godišnje najamnine.

• Ne moraš voditi evidenciju troškova
• Brzo i jednostavno
• Dobro ako su ti stvarni troškovi mali

🧾 Stvarni troškovi (računovodstvo)

Oporezuje se neto dobit (prihod minus dokumentirani troškovi). Stopa je 20% na prvih 50.400 €, 30% iznad toga, uvećano za prirez.

Priznati troškovi:

• Amortizacija nekretnine (obično 1.5% godišnje od nabavne vrijednosti)
• Održavanje, popravci, ličenje
• Provizija agencije
• Osiguranje
• Komunalni troškovi (ako plaća vlasnik)
• Porez na promet (kod prodaje)

Kratkoročni turistički najam

Za kratkoročni (turistički) najam primjenjuje se paušal po krevetu (varira po gradu, tipično 100-500€/godišnje po krevetu za 2026), + porez na dodanu vrijednost (PDV 13%) ako se prelazi godišnji limit.

Savjet

Koristi paušalno ako su ti troškovi niski (nova zgrada, malo popravaka). Koristi stvarne troškove ako imaš veću nekretninu sa značajnim troškovima održavanja, provizijom agencije i visokom amortizacijom.